2019年12月5日，杭州市住房租赁管理协会召开了理事会，表决通过了第二批会员名单，友邻集公寓荣膺第二批协会会员单位，立志助力行业良性发展。

  为进一步规范住房租赁市场秩序，促进租赁市场的健康、稳定发展，也为了推动行业间的交流与合作，让住房租赁行业的各方主体更加自律，2018年10月份杭州成立住房租赁行业协会。协会的诞生对培育和发展杭州住房租赁市场、建立“多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度”具有重要意义。回首我国长租公寓的发展

  从2012年长租公寓开始起步，专业化、品牌化的长租公寓在我国的租赁市场上崭露头角。

  2015年，国家开始大力支持住房租赁市场。此后我国的长租公寓终于开始了蓬勃的发展，成为最热门的投资项目之一，无论是各房企、国家队、还是金融方纷纷入局，开启长租公寓元年。各地密集出台楼市调控政策，并大力发展租赁市场。新生事物难免伴随着各种不成熟导致的隐患。热闹的长租公寓市场，因为监管缺失，经验缺乏导致负面事件集中爆发。

  2018年中下旬，高租金、租金贷、甲醛房、黑中介等问题频发。

  2019年初的长租公寓暴雷事件更是让这个新生行业面临巨大的危机。

  无论如何，长租公寓行业的未来仍然充满希望。它带给租客的优质居住体验仍然远远超过传统的零散出租房。时尚齐全的装修配套、完善贴心的服务管理、省心省时的换房过程甚至是附加的社群服务都让长租公寓更受到到年轻人的青睐。

  一、友邻集凭接独特优势成市场黑马

  友邻集公寓，是互联网房产新零售企业一一房侣科技旗下的公寓服务品牌，以新技术、新服务驱动，致力成为新租赁时代的开拓者。

  2018年友邻集品牌创立，秉持与城市共成长，为更多城市建设贡献的流动新居民提供有保障、稳定、性价比居住生活空间的新发展理念一一做一个有温度的公寓运营商；2019年正式上线杭州城市核心地段的“城中村”改造社区项目，成为城中村新经济、新城市、新社区模式探索的先锋。

  截止2019年10月，友邻集以长租公寓集中式、标准化、数字化为基础标准，已经成功为1000多名城市新居民提供居住服务，在探索过程中逐步实现线上线下业务的生态融合。

  借助多年为众多房企、政府项目房产新零售服务积累的线上线下经验，为友邻集公寓奠定了丰富的房源供给、运营和互联网资源优势。在早期公寓产品因地制宜，因策定位，主打长短结合、高性价比、核心地段和智能管理等基础特点，实现长期居住体验，与短期差旅结合，以及社区化服务，为刚需客户提供安全低价的拎包入住公寓服务。

  友邻集公寓

  二、友邻集推出“长短租”功能旨在解决市场痛点

  对于用户来说，租房市场存在着不可忽视的痛点。

  第一，中短期租住需求成市场空白。有调查数据显示，10天以下的短租用户占比43.1%，10-30天的用户占比26.9%，30天以上占比30%，而现在传统中介的长租业务主要针对半年及以上的用户需求，新兴短租O2O平台主要针对10天以下的旅游为主的短期住宿需求，因此市场几乎没有能满足出差、就医、求学等中间时间段需求的用户的房源。

  第二，淡旺季租客量落差大。对于短租房东而言，特别是身处旅游城市的房东，他们的淡旺季租客量差距很大。旺季访客蜂拥而至，居无空房，但旅游淡季却陷入出租困难，一客难求的窘境。

  除此之外，用户还有很多难言的痛楚，一方面是租住传统房源，起租期至少半年甚至更多，并且交纳押金较多，通常是押一付三或押一付六的租房形式，让用户一次性交纳大量的租金。另一方面，用户能以日租形式住酒店或短租房，但这两种形式租住成本很高，并不是中间部分用户的最佳租住方式。

  友邻集公寓部分房源特推出短租功能，旨在解决租客租房的这两个痛点。

▲友邻集公寓西湖区益乐社区房间实景

  友邻集公寓的出现，一举两得的解决了房东、租客双方的问题，既满足了租客中短期住宿需求也解决了房东房源闲置的痛点。

  三、坚持打造“长租”标准服务

  友邻集公寓平台借助集团房侣科技在互联网和房产新零售服务多年扎根和运营经验，陆续推出城中村集中式社区、酒店式公寓等不同长租集散公寓产品，为城市租客提供性价比、稳定安心保障的居住空间。

  随着长租市场从火热到遇冷，友邻集正是在行业最艰难时期，秉持初心未改，主动配合政府监管，积极主动开展自律，在探索长租公寓资产运营管理模式中，逐步建立轻中结合的模式，不以短期利益和高收低租为牟利手段，着眼布局解锁通过智慧化、数字化、线上化的技术赋能提升门店服务流程、运营服务效率能力，增强存量客户服务体验感，提升服务坪效、人效和成本利用效率，努力为行业树立典范。

  同时，友邻集公寓将响应政策号召，以及市场需求，夯实房屋资产管理的数字化、智能化及服务标准化管理能力，扩展更多的居住服务标准，建立多方信用机制，保持稳健的服务模式，为城市居住体验贡献长期价值。

  友邻集公寓怀以敬畏之心投入到行业当中。友邻集将持续关注行业动态，发挥自身在互联网、房产和服务行业积累的经验和服务优势，与协会及同行共筑杭州住房租赁行业健康良性发展的未来。